采购招标
玥儿湾商务楼B栋招租招标文件
2026年03月11日 08:00
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最后更新时间
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2026-03-11 08:26:42.183
34.0KB
荣成玥儿湾置业有限公司
荣成玥儿湾商务楼B栋招租项目
招标文件
玥儿湾酒店资产部
2026年3月4日
- 投标邀请
荣成玥儿湾商务楼B栋招租，邀请合格投标人参加投标。
- 招标内容：
1、荣成玥儿湾酒店商务楼B栋招租内容及详细要求详见附表。
2、报价单需盖章确认。查看现场或对标书如有疑义请联系甲方负责人沟通：李振伟 电话：15094919545
3、项目地点：荣成市海湾北路539号玥儿湾商务楼B栋。
- 招标文件领取时间、地点和办法：
1、招标文件领取时间及方法：招标方将招标文件以邮件形式发出。
2、投标报名日期：2026年3月5日上午 9点 00 分
3、投标截止日期：2026年3月15日上午 9 点 00 分
4、投标地点：山东鑫发控股有限公司5楼审计部
- 联系方式：
地 址：山东省威海市荣成市石岛双山东路559号5楼审计部
电 话：15588344800 联系人：冯雪娇
- 项目概况
1.项目位置：本酒店公寓楼位于荣成市东部核心区，荣成市海湾北路539号楼，东邻齐鲁最美海岸线“荣成滨海公园”，西靠樱花湖，周围美丽的自然风光环绕，地理位置优越，交通便捷。
2.项目规模：公寓楼总建筑面积15682.84平方米，共[18]层，规划出租房源[308]套，涵盖LOFT全园景豪华家庭房、LOFT全园景家庭房、LOFT海景家庭房等多种户型，单套度假公寓面积区间为[27.1-46.02]平方米。全精装修现代风错层设计，小户型大格局，层高4.2米，一层享二层百变空间。LOFT高挑开敞空间，一线海景，天光云影相伴，碧波海水相依，打造国际化休闲、度假生活空间。
3.所有房源均按酒店级标准装修，配备全套高端家具、品牌家电、智能家居系统、独立卫浴等功能区域齐全，满足居住、度假等多元需求。
4.配套设施：公寓楼配备24小时安保系统、3部电梯、智能门禁、停车场、健身中心、休息区、洗衣房等配套设施。
- 招标目的
通过公开招标方式，择优选取具备合法经营资质、资金实力雄厚、运营管理能力强的单位作为承租方，达到合作共赢。
- 招标范围
本次招标范围为[酒店公寓B楼]1-18楼层及房源的整体招租，具体租赁房源明细、面积及户型如下：
房屋坐落 | B栋（共308户） | ||
总建筑面积 | 15682.84平方米 | ||
房屋总层数 | 18层 | ||
1层 | 1层设置大堂吧台、休息区、行李房、健身中心、洗衣房、办公室、卫生间、布草间等 | ||
2-17层A户型 | 27.1平米-28.43平米 | 2-17层每层15个A户型 | 共240个A户型 |
1-17层B户型 | 31.67平米-31.78平米 | 1-17层每层2个B户型 | 共34个B户型 |
1-17层D户型 | 45.92平米-46.02平米 | 1-17层每层2个D户型 | 共34个D户型 |
18层 |
| ||
- 投标人资格要求
1.投标人资格：投标人（个人（自然人）/单位法人）；
（1）单位法人：须具备独立法人资格，持有有效的营业执照、税务登记证（或三证合一证书）；
（2）个人（自然人）：需提供有效的中华人民共和国居民身份证，且必须是年满18周岁-55周岁之间，具有完全民事行为能力的自然人，为避免个人能力问题，需提供担保资料，担保人需提供身份证、房产证明或高收入证明，并承诺在承租人违约时承担连带责任。
2.资金实力：投标人需提供未经抵押的资产证明或其他可证明资金实力的材料，确保具备足额支付租金、押金及相关运营资金的能力。
3.信誉状况：投标人近三年内无重大违法违规记录、无失信被执行人记录，未被列入行业黑名单。具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。
4.通过“全国法院失信被执行人名单公布及查询 （http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”查询，投标人及其法定代表（或个体工商户的经营者）必须为非失信被执行人
5.经营规划：投标人需提交合理的公寓运营方案，不得用于违法违规经营活动。
6.其他要求：本项目不接受联合体投标，不允许转包、分包租赁权。
- 评标方法：
评标根据各投标单位资质等级、资金实力、经营规划、信誉状况、报价等采取综合比价中标确定中标单位。
1.资格审查：评审委员会首先对投标人资格进行审查，不符合资格要求的投标人将被淘汰。
2.综合评分：对通过资格审查的投标人，评审委员会将按以下评分标准进行打分（总分100分）：
（1）资金实力（30分）：根据银行流水、未经抵押的资产证明等材料评估，资金实力越雄厚，得分越高。
（2）经营方案（35分）：运营管理方案可行性、与项目定位契合度等，规划越完善，得分越高。
（3）信誉状况（20分）：无不良记录、过往租赁业绩良好等，信誉越好，得分越高。
（4）其他补充材料（15分）：荣誉资质、合作案例等，材料越丰富，得分越高。
3.确定中标人：根据标底报价及加分项综合评分，确定中标人。
- 其他：
1.招标单位对本次招标活动拥有最终解释权，招标过程中如遇不可抗力因素，招标单位有权调整招标流程或终止招标。
2.投标人应自行承担投标过程中产生的所有费用，无论中标与否，招标单位均不承担任何费用。
3.中标单位需在5个工作日内到招租方指定地点签订《公寓B合作协议》，逾期未签订协议，视为违约，扣除保证金，我单位有权另行确定中标人。
- 说明及要求附件
- *投标函；
- *投标函；
| 内容 | 说明与要求 |
1 | 招标人名称 | 荣成玥儿湾置业有限公司 |
2 | 招标方式 | 公开招标 |
3 | 招租期限 | 本次招租5年为一期 |
4 | 保底收益/保证金标准 | 1.本次招标起标价为每年固定部分不低于400 万元(其中100万元为绿化费及物业管理费)，不受乙方经营盈亏影响。 2.超出固定部分实行超额分成： （1）第1-2年：年度营业毛利G0P超出保底收益部分，甲方分成20%乙方分成80%； （2）第3-4年：超出保底收益部分甲方分成25%，乙方分成75%； （3）第5年：超出保底收益部分甲方分成30%，乙方分成70%； （4）营业毛利GOP定义：经营收入一经营成本（不含乙方投入的设备摊销、折旧及融资成本）。 3、投标保证金10万元。 |
5 | 其他费用 | 租赁期间水费/电费及空调费/维修费/设备维保费/宽带电话费等所有费用由承租方自行承担 注：水、电费（每户+公区）每月按照政府相关规定按实际用量缴纳收取，空调费：如夏季+冬季全部使用按照每年固定45万元收取，如只是夏季使用按照40万元收取（35万元夏季固定费+5万元冬季运行基础费），冬季如偶尔使用则按照每天/每间5元收取空调费。 |
6 | 支付方式 | 投标人需在签订合同后[3]个工作日内支付首期租金的10%，进场前支付租金的50%，运营当月月底前支付剩余租金的40%，投标保证金转为押金，租赁期满后，在租户结清所有应付费用、房屋及设施完好无损的情况下，招标单位无息退还押金。 |
7 | 投标人应提交的 商务文件 | 其中加*项目必须提供
|
8 | 必选重要事项 | 相关文件请保密 |
9 | 投标文件份数 | 3份 |
10 | 现场勘察 | 本次招租组织现场勘察，投标单位自愿参加，提前联系甲方负责人李振伟（电话：15094919545）确认勘察时间。 |
荣成玥儿湾置业有限公司
2026年3月4日
- 投标格式
投标函
致：荣成玥儿湾置业有限公司：
(投标人全称)授权 （投标人代表姓名) (职务、职称)为我方代表，参加贵方组织的荣成玥儿湾商务楼B栋招租招标文件项目招标的有关活动，并对此项目进行投标。为此我方承诺已经具备投标单位应当具备的条件，所提供相关资料真实可靠；
我方已详细审核全部投标文件，包括参考资料及有关附件，确认无误；
与本投标有关的一切往来通讯请寄：
地址：___________________________________________________
邮编：____________
电话：____________
投标人代表姓名：
投标人代表联系电话，
邮箱：
投标人(公章)：
日 期：
报价函
荣成玥儿湾置业有限公司：
1、我方已仔细研究了荣成玥儿湾商务楼B栋招租招标文件招标相关文件的全部内容，本项目报价，人民币（大写）： 元整（小写：人民币 ）。
2、如我单位中标：
我单位完全响应招标文件中的要求，承诺在合同约定的期限内完成租金缴纳及相关费用的支付。
3、我单位在此声明，所有递交的竞争性投标报价函及有关资料内容完整、真实准确。若因提交虚假文件而给贵单位造成损失的，由我单位承担直接和间接损失。
投标人：（公章）
日期：
联系人及电话：
授权委托书
本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限： 。
代理人无转委托权。
投标人： （公章）
法定代表人： （签字或盖章）
身份证号码：
授权委托人联系方式： （手机）
年 月 日
中标通知书
_________（中标单位全称）：
贵单位参与我单位荣成玥儿湾置业有限公司公寓B招租项目的投标，经评标委员会综合评审、公示无异议，现确定贵单位为中标人。
一、中标主要信息
1. 中标项目：荣成玥儿湾置业有限公司 公寓B租赁经营权
2. 中标地址：__________市__________区__________路__________号
3. 租赁期限：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止
二、后续要求
请贵单位在收到本通知书5个工作日内，委派授权代表持本通知书、法定代表人授权委托书、身份证明及相关资质文件，到我单位指定地点洽谈并签订《公寓B合作协议》，逾期未签订协议，视为违约，扣除保证金，我单位有权另行确定中标人。
特此通知。
招标单位（盖章）：__________
法定代表人/授权代表（签字）：__________
______年______月______日
附：法定代表人身份证及委托代理人身份证复印件
